Страница не найдена

Приходя в себя после финансового кризиса, все банки все больше предлагают разнообразные кредитные продукты. Как решиться и выбрать оптимальное среди них, чтобы минимизировать траты по кредитному долгу?

Прежде чем выбрать банк, потенциальные заемщики всегда сравнивают процентные ставки, комиссионные платежи, величину первоначального взноса, редко обращая внимание на способ погашения долга. Она бывает стандартная и аннуитетная. В случае стандартной процентная ставка насчитывается на оставшуюся часть задолженности, и общий взнос уменьшается ежемесячно. При выборе равномерной схеме платеж рассчитывается по определенной формуле и остается одним и тем же в течение всего срока выплаты.

Итак, мы видим, что при стандартной схеме оплаты основная часть долга выплачивается быстрее и процент к оплате уменьшается. Но при увеличении размера кредита и\или периода выдачи кредита она существенно растет. Тот же кредит в сумме 7000 евро не все смогут погасить в течение 18 месяцев. Вероятнее всего, срок погашения увеличится на несколько месяцев. И в этом случае разница вырастет соответственно до 166,90 дол. при 3-х летнем сроке сроке погашения долга и до 461,46 грн. – при 60 месячном.

Знаительно больше переплата станет при возрастании суммы кредита. К примеру, если вы кредитуетесь в банке в сумме 35000 грн. под 15% в год на 5 лет, тогда в течение пятилетнего срока вам придется вернуть в банк 41437,50 грн. при стандартной схеме оплаты и 42821,87 дол при равномерной. Разница – 1384,37 дол.

Информация: квартира в кредит - информация в Киеве.

Выбирая равномерную схему погашения, банки обычно приводят следующие доводы:

- клиент всегда точно знает, какую сумму нужно платить;

- при стандартном варианте погашения первое время суммарный месячный платеж больше.

При этом, заботясь в первую очередь о своих прибылях, «забывают» рассказать заемщику о том, что общая переплата будет больше, если он выберет равномерную оплату. Итак, для того, чтобы минимизировать свои потери при получении кредита, не стесняйтесь попросить кредитного эксперта расчитать вам точную схему погашения и общую сумму оплаты по кредиту за полный срок.

Отдельная ситуация складывается на рынке ипотеки. Кредитование (ипотека) до недавнего времени не распространялось на жилье из сегмента новых домов и причины в этом были разные. Все новостройки, в первую очередь, строительство которых выполнялось еще на самых ранних этапах, приобретались еще до заселения. Во-вторых, большинство заемщиков боялись очень высоких рисков, которые были связаны с невыполнением своих договоров застройщиками и частым остановкой стройки. Также не маловажными причинами были трудности в оформлении прав собственности на рынке первичного жилья.

Сегодня в этой области наблюдаются существенные изменения. Поведение потребителей поменялось еще в 2003 г и уже сегодня среди обращающихся за кредитом на жилье, около 30% граждан интересуют только жилье в новых домах. Большинство потенциальных покупателей в поисках других предложений жилья, стали ждать, и именно поэтому уменьшились продажи у стройкомпаний. В новостройках многие объекты жилья не реализовываются до времени, пока на 100% не будут построены и не пройдут государственную проверку. Многие строители для роста уровня реализации квартир, стали все чаще заключать с кредиторами кредитные договора и сотрудничать с ними.

Однако, не смотря на определенное увеличение популярности к кредиту на новостройки, множество потребителей-заемщиков отдают свое предпочтение вторичному жилищу, из-за меньшего риска и минимума проблем. Далее развитие креитования на покупку первичного жилья останавливает то, что недостроенная квартира не может выступать в виде залогового имущества, так как еще не является предметом собственности. Это главное, а вторая проблема состоит в том, что банки, которые выдают кредит по ипотеке новостройки, требуют у строительных компаний отчетную документацию о процессе стройки. И во многих случаях банки даже делают рекомендации заемщикам отказаться от услуг строй фирмы, если документация не в полном порядке. Также очень часто застройщики плохо относятся к соблюдению сроков проведения работ по строительству, чем создают дополнительные неприятности и для заемщиков и для банков. На рынке все еще большое число объектов замороженного и незавершенного строительства.

Не заскучать от цифр помогут: онлайн переводчик

Сегодня для приобретения нового жилья в кредит новостройки, покупатель делает почти то же, что и при покупке первичного жилья. Залог у банка берется, с подтвержденим платежеспособности, показав пакет необходимых бумаг. Различие состоит лишь в том, что финансовое учреждение для вероятной компенсации своих потерь может завысить процент по выплатам заема на 4-5 %. Определенные банки требуют дополнительно застраховать строительные риски. И на завершающем этапе деньги за жилье оплачиваются банком застройщику, а кредитору предоставляется право собственности на недвижимость.

Plaza & De Russie Тосканское побережье цены

Предлагаем детские конструкторы; мягкая игрушка оптом . Доставка детской мебели. со скидкой more >>>

Ссуда под залог автомобиля; автоломбард продажа авто . Получить кредит наличными.

Скупка автотранспорта; выкуп автомобилей срочно каталог . Элитный автосалон.